Współcześnie nie jest tak prosto upłynnić mieszkanie jak nawet z dekadę wstecz. Po drodze zaistniało na rynku mieszkaniowym wiele perturbacji, które generalnie przyczyniły się poniekąd do tego iż obecnie znacząco trudniej bywa zainkasować pożyczkę na zakup nieruchomości niż na początku poprzedniej dekady.

Nieubłagany wzrost cen nieruchomości

Bezsprzecznie pewnym z motywów, dla których ciężej dziś upłynnić lokal mieszkalny są wprawdzie stale, choć już być może w nie tak potężnym pułapie co onegdaj, narastające ceny mieszkań proponowanych do sprzedaży. Lokum z rynku wtórnego nie drożeją aż tak dynamicznie jak nowo przeznaczane do użytku lokale mieszkalne, jakich wzrost cen płynie z znaczniejszych sumptów firm budowlanych. Eksplorując wskaźniki przyrostu cen nieruchomości przez zeszłe dwa dziesięciolecia zobaczymy, iż w pewnych rejonach narosły one o 100% lub wprost więcej.

Trudności w dostępie do kredytu mieszkaniowego

Dziś trudniej jest ponadto pozyskać kredyt bankowy na wykup mieszkania. Przypomnijmy, iż w 2007 r. zainicjował się światowy krach finansowy płynący z udostępniania kredytów na kupienie nieruchomości ludziom niewypłacalnym w Stanach Zjednoczonych, a w Polsce wiele pomieszania na rynku kredytów hipotecznych sprawiła cała awantura z pożyczkami oferowanymi we frankach szwajcarskich. Trend na tego typu pożyczki miał miejsce kiedy polska waluta był mocny a frank wart był dwa razy mniej niż dzisiaj. Osoby, jakie uwierzyły bankowcom i agentom, że podobna sytuacja będzie trwała ustawicznie czują się w chwili obecnej nabici w butelkę, gdyż suma ich pożyczek wzrosła o drugie tyle.

Banki stanęły w obliczu narastającej ilości nie rozliczanych pożyczek oraz zmuszone zostały do rażąco restrykcyjniejszej procedury kredytowej (do której też zmusił je rząd spostrzegając co się dzieje na rynku). Dzisiaj nikt już nie da nam pożyczki bez udziału własnego, a do poręczenia sumy pożyczki obligatoryjna jest wycena nieruchomości.

Osoby z zasobami gotówki w lepszej sytuacji

Tu przychodzimy niechybnie do sedna całej sytuacji. Niedobór dostępu do kredytów bez udziału osobistego przyczynia się do tego, iż ludzie muszą mozolnie zbierać wkład własny nim zgromadzą kapitały zasadne na ubieganie się o kredyt. Nierzadko nadarza się, iż jadą za granicę żeby tam szybko dorobić, ale zazwyczaj miast wracać ściągają tam swą rodzinę. Od ręki potrafi zakupić posiadłości co najwyżej osoba dzierżąca na rachunku bankowym gotówkę, a podobni ludzie zwykle kupują raczej bardziej ekskluzywne apartamenty.